ingatlan iroda

Nem kell lakást venned ahhoz, hogy rendesen kaszálj az ingatlanpiacon

A száguldó, bővülő, emelkedő árakat és vonzó hozamokat produkáló hazai ingatlanpiac minden befektetőt vonz. A pénz pedig ömlik, amit az ezzel foglalkozó alapok állománya is igazol. Ezt a lehetőséget a legnagyobb hazai pénzintézet ingatlannal foglalkozó területe sem hagyja szó, illetve új tervek és termékek nélkül. A piaci trendekről, az OTP Ingatlan Alapkezelő új stratégiájáról és termékeiről, a jövőbeli terjeszkedés lehetőségeiről, az OTP pénzügyi edukációs felelősségéről Dr. Tóth Nándorral, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. vezérigazgató-helyettesével beszélgettük.

Jöhet a szellemirodák korszaka?

A jövőben több mint 700 ezer négyzetméternyi iroda kerülhet átadásra Budapesten, ami azt is jelenti, hogy a meglévő állomány szinte negyedével bővülhet. Ezért nagy kérdés, hogy a már korábban felhúzott, 5-10 éves épületek mennyire tudják majd felvenni a versenyt a jelentős tömegben piacra kerülő újakkal. Mint a Portfolio FM Office 2017 konferenciáján elhangzott, erre nincs is feltétlenül szükség. Minden háznak egyéni stratégiát kell követnie, választhatja a teljes megújulást a versenyhátrány csökkentésére, de azt is, hogy inkább egy alacsonyabb kategóriaosztályban folytatja.

Óvatosságra intenek az ingatlanpiac nagyágyúi

Több, mint 700 ezer négyzetméternyi bejelentett irodafejlesztés van jelenleg a budapesti piacon, ami azt jelenti, hogy a következő két-három évben legalább 20 százalékkal bővülhet az állomány. Ennek ellenére túlkínálattól és esetleges piaci lufi kialakulásától nem kell tartanunk, a kereslet ugyanis még mindig jelentősen meghaladja a kínálatot - mondta el a Portfolio FM & Office konferenciáján Hegedűs Orsolya MRICS, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának Valuation Associate kollégája, és a tanácsadási, valamint piackutatási részlegének vezetője.

Mit akar a "Z" generáció?

A jövőben egyre inkább megváltoznak az irodákkal kapcsolatos követelmények, a most épülő irodaházaknál már ezt a trendet is figyelembe kell venni. A fókuszba a dolgozók kerülnek, a cégek irodadöntéseinél a vezérigazgató mellett a HR szakember áll. Az irodaházakat a "Z" generációra kell szabni - hangzott el a Portfolio FM & Office 2017 konferenciáján.

Rá sem ismersz majd a jövő irodáira

Az irodaterületek jelentős változáson mehetnek keresztül az jövőben, a fókuszba a dolgozók kerülnek, a cégek számára ugyanis egyre fontosabbá válik az ő megtartásuk. Éppen ezért az irodakialakításánál egyre fontosabb szerepet kap a közösség formáló erő megteremtése, illetve az, hogy az alkalmazottak jól érezzék magukat az irodában. A változó környezetet a cégek is érzékelik és ennek megfelelően alakítják ki ingatlanstratégiájukat.

A munka, ami nem látszik, de nélküle "összeomolhat" az iroda

Hétköznapjaink jelentős részét kereskedelmi ingatlanokban töltjük, az irodaházi klíma elromlásáig vagy épp a bevásárlóközpont liftjének meghibásodásáig azonban bele sem gondolunk, hogy szakemberek sora felel ezeknek a létesítményeknek az "észrevétlen" működéséért. Az ingatlankezelés és -üzemeltetés ugyanakkor rendkívül fontos és ingatlanos berkekben sokszor méltatlanul mellőzött üzletág, melynek kihívásairól Szeifert János, a Cushman & Wakefield ingatlan- és vagyongazdálkodási vezetőjét kérdeztük.

Tényleg feltámadhat a megostromolt MTV-székház épülete?

A felújítást követően irodaházként működhet tovább az egykori Tőzsdepalota, ami egyben a belváros - Parlament utáni - második legnagyobb műemlékvédelem alatt álló épülete. Az 50 ezer négyzetméteres épület átadása 2020 elejére várható.

22 ezer négyzetméteres irodaházat kap Debrecen

Forest Offices Debrecen néven új, A kategóriás irodaház megépítését jelentették be Debrecenben. A 22 000 négyzetméteres komplexum várhatóan 2018 III. negyedévében készülhet el.

Tíz dolog, ami biztosan az agyadra megy az irodában

Az átlagos irodákban egy munkavállalóra 10-13 négyzetméternyi terület jut, de egyes munkakörökben, különösen a szolgáltató szektor (SSC) irodáiban előfordulhat, hogy ennek értéke mindössze 7-8 négyzetmétert tesz csak ki. Egy nagyobb méretű irodában egy légtérben tehát meglehetősen sokan dolgoznak együtt, ami az eltérő igények esetén a munkavállalók közti konfliktusokhoz is vezethet. Az alábbiakban azt a tíz legidegesítőbb konfliktusforrást gyűjtöttük össze, ami a legyakoribb vitákat kiváltja. Szavazz, hogy szerinted mik a legzavaróbb dolgok egy zsúfolt irodában!

Jobban teszed, ha nagyon odafigyelsz, mert megbetegíthet az iroda

A modern és trendi iroda említésekor sokaknak a babzsákon üldögélő, a munkát pingpongozással megszakító munkavállalók jutnak eszébe. Pedig nem ez teszi csak emberközpontúvá az irodákat. Bármilyen elrendezésű és kialakítású munkahelyről is legyen szó, igazán az az iroda emberközpontú, amelyet megfelelő bútorokkal rendeztek be. A jó székben ülve nem fáradnak el olyan gyorsan a dolgozók, az asztallapja pedig felemelhető, hogy akár állva is végezhessük a munkát. A cégek nem szívesen áldoznak még ezekre a "luxus" dolgokra, pedig a dolgozók hatékonyabban végezhetik munkájukat igényeiknek jobban megfelelő környezetben.

Luxuskörülmények között is dolgozhatnának a magyarok

Óriási változáson ment keresztül az irodapiac az elmúlt évtizedekben, ami az irodák belső kialakításában és az alkalmazott megoldásokban egyaránt megmutatkozik. Sokan a változást a bérlői igények átalakulásával többek között az Y-generáció munkaerő-piacon való megjelenésével magyarázzák, mondván, a fiatalabb munkavállalóknak a munkával kapcsolatos prioritások listáján előrébb került az élhetőbb, barátságosabb munkakörnyezet. Emellett azonban sok más technológiai újítás is szerepet játszhatott a mai modern irodák felépülésében.

Hatalmas üzletek előtt a magyar ingatlanpiac

A magyarországi befektetési ingatlanpiac 2016-os, 1,54 milliárd eurós (480 milliárd forint) forgalmát jó eséllyel elérik az idei év üzletei - prognosztizálja a CBRE budapesti irodája. A cég az elmúlt egy évben nyolc jelentős tranzakció megkötésében vett részt, amelyek során közel 350 millió euró értékben cseréltek gazdát irodaépületek és ipari ingatlanok.

Szinte mindenhol nőtt a munkahelyi balesetek száma

Magyarországon az építőipar volt az egyetlen olyan szektor, ahol csökkent a munkahelyi balesetek száma 2015 és 2016 között - derül ki a Skanska, Nemzetgazdasági Minisztérium jelentésén alapuló felméréséből.

Saját ingatlanalapot hoz létre az MNB alapítványainak vagyonkezelője

A közel 70 milliárd forintnyi ingatlanvagyont kezelő, köztük számos műemléki épületet, fejlesztési területet magában foglaló, jelenleg projektcégeken keresztül működő Optima Zrt. a Portfolio számára exkluzív interjúban jelentette be, hogy a működését átstrukturálva egy új alapkezelőt hoz létre. A cég a kiválasztott ingatlanokat egy zártkörű alapban kezeli tovább. Hogy a meglévő portfólióból mely ingatlanok kerülnek be az alapba még kérdéses, de lesz miből válogatni, hiszen jelenleg is 18 ingatlan tartozik hozzájuk (lentebb a fontosabb ingatlanok listája), amit nem lenne meglepő, ha a jövőben tovább növelnének. Jelenleg ez akár egy 60 milliárdos alap is lehet.

Ólombetétes üvegablak és gipsz stukkó - ilyen is lehet az iroda

Átadták a Nokia új székházát Budapesten

Május 9-én hivatalosan is felavatták a budapesti Corvin-negyedben megépült Nokia Skyparkot, ami Magyarország egyik legnagyobb informatikai és telekommunikációs kutatás-fejlesztési központja lesz. A komplexumban a Nokia Globális Technológiai Központ mellett a Nokia Bell Labs hazai kirendeltségének kutatómunkája is helyet kap majd.

Hatmilliárdért vásárolt magyar ingatlanokat egy nemzetközi befektetőcsoport

20 millió euró értékben vásárolt ingatlanokat Magyarországon az M7 Real Estate CEREF I névre hallgató, közép-európai befektetésekre létrehozott alapja. A cég a budapesti Liget Center irodaházat és egy gödöllői ipari ingatlant vásárolt meg.

Egyre nagyobbra nő a Graphisoft Park

Új épületszárnyat adott át idén a Graphisoft Park, nagyrészt ennek tudható be, hogy minden fontosabb eredménysoron növekedést ért el a társaság. A Park kihasználtsága továbbra is 100 százalékos, 2018-ig gyakorlatilag csak akkor lesz szabad bérbe adható terület a Graphisoft Parkban, ha valamelyik meglévő bérlő lejáró bérleti szerződését nem hosszabbítja meg.